【独家揭秘】揭秘成都天府新区彻底黄了?成都天府新区被降级了?

由于成都地势原因,成都不得不往南发展,如果你有钱又有购房资格,投资建议选择高新区和天府新区直管区,如果你钱不多又没资格打算投资首选视高和新津两大板块, 如果你打算在成都天府新区视高投资,建议你做好心理准备,因为你想要获得回报大概需要10年左右。

未来10年依然以现在的成都主城区为中心

天府新区除了直管区未来5年内仅仅是一座座空城而已,只能投资不能自住。相信了解过成都规划的都清楚,未来成都是这样的一种格局!

一个中心是以天府广场为核心老城区,老城区的地位未来10年都是不可撼动的

一个中心是以兴隆湖为核心的天府新区。这只是刚刚处于发展初期的新城区

现在成都的人流量大部分都集中在老城区,无论是工作,生活,居住都离不开老城区。

天府新区成立于2014年,被称为是国家级新区,但是现在已经6年过去了,你看看高新区和天府新区的差距就知道了,成都南拓是因为成都市区没多少地可以开发了,南方又不需要大量拆迁,于是就往南扩张。

天府新区视高板块是全国投资人数最多的一个地区,那么这个地方到底怎么样呢?

其实这个地方表面看上去前景很好,可是投资周期太长,如果想要获得回报,就必须要出租或者转卖,但前提是有人愿意接手,必须要等视高人流量达到一定限度才可以获得回报,根据成都市每年新增流动人口趋势来看,视高10年左右才会趋于成熟!

不可否认,视高的规划确实牛,发展是一定能发展起来的,但是只适合中长期的投资客。

那么在成都到底投资哪里好呢?首先我们要看城市规划,成都东南西北四个方向,北和西是注定比不过南和东的,在成都西边和北边投资的房产,大部分偏向保值,而在成都南边投资的房产偏向增值。这是成都多种客观原因导致的格局,不能改变。政府也只能重点打造南方,

到最后适合投资的就只剩下两个板块,视高和新津,新津是成都市唯一一个通地铁的县城,到双流机场坐地铁18分钟。并且新津已经撤县划区,升值潜力巨大。

视高是一个争议性非常大的地方,这几年来网上有好多人在喷视高,也有很多人看好视高,如果你是正常人,刚了解天府新区视高,你一定会认为视高离成都太远了,发展不起来。

其实这是一个错误的观念,决定一个地区能不能发展起来主要看2点

1,产业支撑

2,政府规划

也许你会说影响城市发展主要是看,人口,地段,没错,但是本质上是产业支撑,如果没有产业支撑,就没有工作机会,不能解决就业,不能带动经济发展。比如三,四线城市缺少产业支撑。留不住人,大部分人向外地流失,所以不适合投资。

很多人可能现在都不明白,为什么近年来成都被评为中国最具有投资潜力的城市。真正有投资房产经验的人主要看两点

1,GDP

2,产业支撑

可能很多人连GDP都不知道什么意思。只知道GDP越多越发达,那你完全就是一个房产小白,这样的话你会很迷茫纠结,不能判断到底好与不好。

2010年8月,美国《福布斯》发布杂志,称中国成都是未来10年最具有发展潜力的一个城市,而美国给出的理由是因为成都引进了像戴尔,微软,Intel等这样世界高科技公司,所以不管谁给你说哪个城市好,哪个地方有潜力,你看GDP,和产业支撑就足够了,这样谁都忽悠不了你,政府官员的政绩主要就是看GDP,而政府为了提高政绩,就会想尽一切办法引进产业园,比如当年成都富士康的引进(内幕省略)

去年视高有一个世界名企入驻,叫乐高乐园,上过搜狐腾讯,一夜之间轰动全国各地无数网友,让不少对视高有偏见的人刮目相看,乐高乐园为什么能造成如此大的影响力呢?因为乐高乐园是第一个入驻中国的产业。以前中国人想去乐高乐园游玩,只能出国玩,后来首席官也看中了中国市场,经过多次谈判,最终选择了视高,而现在可以在成都玩。不用出国,将来乐高乐高必定会成为成都最具吸引力的旅游业,而这个产业就在视高。

你以为视高就一个乐高乐园吗?不,如果给你讲完说一个小时也说不完。

上个月从上海来了一个老板,一次性在视高买了20多套住宅。这个老板他说成都有很多产业园,非常看好成都,你看真正懂投资的人,只关心视高的产业支撑,而不是关心离成都有多远。

告诉大家一个事情,最近20年在成都买房的人数有几百万人,有很多人在网上发表各种负面言论,又说成都这里也不行,那里也不行,总之就是各种酸,结果那几百万买了房的人没有一个亏钱了的,就是喜欢随意贬低别人的那些人,以前买不起,现在买不起,未来更买不起。

实践证明,不能听信网络那些人,球钱没得,能把几百万的房子贬得一无是处,天府新区是国家级新区,如果真的黄了,那请问天府大道怎么说,天府大道一公里造价3000万,到底意义何在,还有这么多顶级开发商花几十亿去拿地又是怎么回事?人家是傻子。人家开发商背后专家一大把。难道还不如普通人?

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